Valor de las casas en la CDMX entre 2024 y 2025

1. Resiliencia en Zonas Consolidadas: En alcaldías como Miguel Hidalgo (Lomas de Chapultepec, Polanco), el valor por metro cuadrado de las casas es superior al de los departamentos debido a la escasez de terrenos unifamiliares, manteniendo un crecimiento constante.

2. Aceleración en el Sur: Tlalpan y Coyoacán han mostrado una aceleración interesante en el último año. La búsqueda de espacios más amplios y con áreas verdes tras los cambios en modelos de trabajo híbrido ha mantenido la demanda alta en estas zonas residenciales.

3. Crecimiento en Zonas Periféricas: Alcaldías como Gustavo A. Madero presentan el mayor crecimiento porcentual (+7.5%). Esto suele ser un indicador de renovación urbana o una corrección de precios frente a la saturación de las zonas centrales.

Diferencias Clave respecto a Departamentos

1. Metraje: Mientras que el departamento se valora mucho por la amenidad y ubicación vertical, en las casas el factor determinante sigue siendo la relación terreno/construcción.

2. Uso de Suelo: El potencial de redensificación (posibilidad de que el terreno se convierta en edificios en el futuro) añade un valor especulativo que no siempre se ve en la tabla de departamentos.

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