Valor de los departamentos en la CDMX entre 2024 y 2025

Un análisis comparativo del valor de los departamentos en la CDMX entre 2024 y 2025, basado en los reportes más recientes de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y portales inmobiliarios de referencia.

Variación Anual del Valor de Vivienda (2024 vs 2025)

De acuerdo con el cierre de 2025, la Ciudad de México registró una apreciación anual promedio del 4.7%, situándose por debajo de la media nacional (8.7%). Sin embargo, este crecimiento es heterogéneo según la zona y la demanda local.

Análisis de la Variación por Zona

• Alcaldías Top (MH, BJ, CUJ): Mantienen los precios más altos por metro cuadrado. En particular, Benito Juárez destaca con un incremento superior al promedio de la ciudad (7.4%), impulsado por la demanda de departamentos de clase media-residencial y su conectividad.

• Zonas Emergentes (Azcapotzalco, Iztacalco): Estas demarcaciones presentan los mayores porcentajes de variación anual. Esto se debe a la "derrama" de compradores que buscan opciones más asequibles ante el encarecimiento de las zonas centrales, lo que presiona los precios al alza en colonias antes subestimadas.

• Contexto del Mercado: A pesar de que los precios de venta crecieron moderadamente (4.7%), las rentas han experimentado un salto más agresivo, con incrementos de hasta el 15% en 2025 debido a factores como la gentrificación y la llegada de profesionales extranjeros.

Factores Clave en 2025

1. Vivienda Nueva vs. Usada: La vivienda usada mostró una mayor resiliencia y volumen de transacciones, mientras que la nueva enfrentó costos de construcción más altos que se trasladaron al precio final.

2. Segmento Residencial: El segmento de vivienda media-residencial fue el que mejor desempeño tuvo en la capital, con un crecimiento de precios del 7.4%, contrastando con el segmento de interés social que tuvo menor oferta.

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